ASSET MODEL
SIEMENS32
Digitale Asset-Entwicklung für Wohnprojektentwicklungen – von der Machbarkeit bis zum Exit.
Das Asset.
SIEMENS32 befindet sich in Berlin und wurde innerhalb von weniger als 24 Stunden als digitales Asset-Modell entwickelt. Das Modell vereint Planungsrecht, Flächenpotenziale, Wirtschaftlichkeit, Visualisierung und Exit-Strategie in einem gemeinsamen Datenmodell und schafft so bereits in einer frühen Projektphase eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Die Analyse basiert auf einer Kombination aus digitaler Modellierung, langjähriger Erfahrung in der BIM-gestützten Projektentwicklung sowie einer wirtschaftlichen Bewertung des Standorts und seiner Entwicklungspotenziale.
Vom Grundstück zum Asset-Modell.
- 1Grundstück
- 2Vorplanung
- 3Kostenberechnung
- 4Visualisierung
- 5Wirtschaftlichkeit
- 1Grundstück
- 2Asset-Modell
- 3Investment Case
- 4Projektstrategie
Konzept & Volumen. B-Plan konform.
Die Volumenstudien stellen ein Potenzial auf Basis der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dar — sie ersetzen keinen Architekturentwurf.
Projektkosten.
- Grundstück inkl. Nebenkosten0,00 Mio €
- Planung0,00 Mio €
- Baukosten0,00 Mio €
- Projektmanagement0,00 Mio €
- Finanzierung0,00 Mio €
- Vertriebskosten0,00 Mio €
- Reserve (5% der Baukosten)0,00 Mio €
- Gesamtprojektkosten15,685 Mio €
Investment Simulator.
Alle Wirtschaftlichkeitsberechnungen basieren auf Projektkosten von 15,685 Mio € und einer Wohnfläche von 3.715 m²(Baukörper A: 2.419 m² · Baukörper B: 1.296 m²).
Baukörper A · Doppelhäuser
Baukörper B · Mehrfamilienhaus
23 Monate.
Frühzeitige Entscheidungsgrundlagen und digitale Projektsteuerung ermöglichen eine kompakte Projektabwicklung in unter zwei Jahren — die Phasen überlappen bewusst.
Selbstfinanzierender Zwei-Phasen-Exit.
Das Projekt basiert auf einer zweistufigen Exit-Strategie. Baukörper A (Doppelhäuser) wird zunächst vermarktet und veräußert. Der daraus resultierende Liquiditätszufluss dient der Finanzierung von Baukörper B (Mehrfamilienhaus) und reduziert Kapitalbindung sowie Fremdkapitalbedarf. Beide Baukörper werden parallel über ein digitales Vertriebssystem vermarktet, das auf private Kapitalanleger und Eigennutzer ausgerichtet ist.
- → Vermarktung
- → Verkauf
- → Liquiditätszufluss
- → Realisierung
- → Fertigstellung
- → Exit
Zielgruppe, Positionierung & digitale Vermarktung.
- → Junge Akademiker
- → Berufseinsteiger
- → Private Kapitalanleger
- → Eigennutzer
Fokus auf langfristige Vermögensbildung, private Altersvorsorge und nachhaltige Sachwertinvestments.
Durchschnittlicher Verkaufspreis ca. 6.000 €/m².
- → Digitale Projektwebsite
- → Investment-Exposés
- → KPI-gestützter Vertriebsmonitor
- → Digitale Vermarktung
- → Vertriebssteuerung bis zum Exit
Die Vermarktung beginnt bereits während der Projektentwicklung und begleitet beide Baukörper bis zum vollständigen Exit.
„Projektentwicklung, Finanzierung und Vertrieb werden von Beginn an gemeinsam gedacht – für einen planbaren und risikooptimierten Exit.“
Projektmanagement.
- Excel
- Telefon
- Mehrere Ansprechpartner
- Hoher Koordinationsaufwand
- Asset-Modell / BIM-Modell
- Visualisierung
- Lean Construction Management & Projekt-Kompass
- Rechnungsmanagement
- Nachtragsmanagement
- Live-Reporting
- Digitale Projektsteuerung
Wir entwickeln keine Gebäude. Wir entwickeln Investitionsentscheidungen.
Planungsrecht
BauNVO, §34 BauGB, planungsrechtliche Rahmenbedingungen.
Kosten
DIN 276-Kostenmodell mit belastbaren Eingangsgrößen.
Termine
Lean-basierte Terminplanung, kritische Pfade und Puffer.
Risiken
Systematische Bewertung von Markt-, Termin- und Kostenrisiken.
Wirtschaftlichkeit
Dynamische Investitions- und Exit-Szenarien.
Visualisierung
Volumen-, Massing- und Renderingstudien.